影/风光不再!淡水最醒目住宅遭讽「陆客村」 自家人8折买进顶楼户-玛雅金字塔

影/风光不再!淡水最醒目住宅遭讽「陆客村」 自家人8折买进顶楼户 • 

影/风光不再!淡水最醒目住宅遭讽「陆客村」 自家人8折买进顶楼户

▲淡水小坪顶豪宅「万通台北」顶楼户成交总价5140万元。(图/业者提供)

淡水小坪顶居高临下,著名的建案包括「天境360」和「万通台北」,台湾房屋智库发言人张旭岚指出,「万通台北」是开放陆资来台之后,第一个陆资推案,大陆建商冯仑在2011年推出,原锁定大陆富豪,不过因近4成买家为陆资,2015年内政部以「同社区陆资买方仅能占总户数10%」为由,拒绝44位大陆买家过户。

住商不动产企画研究室经理徐佳馨则认为,对于高资产客户来说,购置豪宅虽是资产配置的一环,但若以跨国观点思考,台湾不动产在收益与增长性上并非最佳选择,即使是豪宅类产品也会在全球财富重分配的状态下重新洗牌,这也让许多个案价格出现大幅度修正。

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▲淡水小坪顶豪宅「万通台北」交易列表。(图/业者提供)

投资买房却要跨海诉讼,直到2017年,该案才得以顺利过户。2018年底,建商把30馀户馀屋,打造为养生宅进行销售,但观察实价资料,「万通台北」交易量从2015年108户锐减,到2018年剩下16户,2019年才4笔交易。

▲「万通台北」近5年交易笔数 。(图/业者提供)

▲▼淡水,万通台北,顶楼户 。(图/记者林裕丰摄)

记者林裕丰/台北报导 台北市区的高楼豪宅人气旺,淡水小坪顶豪宅「万通台北」顶楼户却卖输楼下,实价登录揭露,去年11月顶楼29楼户92.9坪,成交总价5140万元,单价55.3万元,比去年初25楼的单价59.3万元略低,对比2016年21楼的最高单价72.1万元,跌幅达23%。专家分析,少了陆资撑盘,淡水小坪顶豪宅身价下滑,就算顶楼也扛不住。

▲▼淡水,万通台北,顶楼户 。(图/记者林裕丰摄)

根据地籍誊本,顶楼户买家是英属维京群岛商鑫美股份有限公司,该公司在台负责人为侯胜凯,他同时也是万通国际开发营销总监。侯胜凯低调表示,以前负责过「万通台北」业务,这次因为有便宜,所以和几个朋友一起集资买入,他只是被推派当负责人,至于会不会先出租,侯胜凯目前还没有想这么远。

▲▼淡水,万通台北,顶楼户 。(图/记者林裕丰摄)

张旭岚分析,台湾不动产为永久产权,对有意在台生活的大陆人士而言,仍有一定吸引力,不过他们在台置产受限「五四三条款」,贷款不得超过5成,来台居留不得超过4个月,且3年内不得移转过户,因此有陆客干脆利用「侨外资」公司购买,「万通台北」2、3楼2户,就是分别由陆资以侨外资投资公司名义买下。

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